北京寫字樓裝修報(bào)價(jià)預(yù)算單如何識(shí)別“純干貨”
北京辦公室裝修

北京寫字樓裝修專家指出，在寫字樓裝修價(jià)格管理上，因?yàn)槭艿貐^(qū)差異的影響，目前國(guó)家并沒有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個(gè)裝修造價(jià)的直接因素，同時(shí)裝飾公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級(jí)、管理制度的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同?？傮w來說，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。需要提醒消費(fèi)者的是，不要單純以價(jià)格來選擇公裝企業(yè)。因?yàn)榈侥壳盀橹?，確實(shí)仍然存在著裝修公司利用消費(fèi)者的不懂行，在報(bào)價(jià)上玩“花頭”的現(xiàn)象。

  一份內(nèi)容較為完整的寫字樓裝修報(bào)價(jià)單，包括具有法律約束力的裝修預(yù)算附件，說明業(yè)主自購(gòu)、裝飾公司代購(gòu)的材料以及此材料的型號(hào)、等級(jí)、品牌、單價(jià)等的預(yù)算協(xié)議，還有業(yè)主自購(gòu)的主材列表和裝修報(bào)價(jià)表，還包括詳細(xì)的施工標(biāo)準(zhǔn)。

  寫字樓裝修專家提醒消費(fèi)者，沒有時(shí)間和專業(yè)常識(shí)的業(yè)主千萬不要只盯牢價(jià)格?！耙?yàn)槟阌憙r(jià)還價(jià)的結(jié)果只是占了小便宜，更何況不同公司選用不同材料、運(yùn)用不同計(jì)算方法，最后得出的總價(jià)可比性并不高?！彼ㄗh各位業(yè)主可以參考以下方法來防范裝修報(bào)價(jià)單中的“貓膩”。

  一看設(shè)計(jì)圖紙，因?yàn)檫@是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報(bào)價(jià)單，要求裝飾公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖把所有需要用到的材料都在報(bào)價(jià)單中標(biāo)注出來，并在合同中詳細(xì)注明自購(gòu)以及代購(gòu)的材料，然后打定主意不對(duì)設(shè)計(jì)做任何改變，那么最終你的裝修費(fèi)用將和你的報(bào)價(jià)單費(fèi)用非常接近。

  二看主材。主材費(fèi)用占據(jù)了寫字樓裝修支出的大頭，最好事先了解市場(chǎng)上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價(jià)格、款式、品牌等，看報(bào)價(jià)單詳細(xì)清單的時(shí)候首先看主材是否有問題，要確認(rèn)是否已經(jīng)標(biāo)示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報(bào)價(jià)。

  三看施工工藝，裝修之前最好得對(duì)室內(nèi)裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因?yàn)槭┕すに嚊Q定了寫字樓裝修質(zhì)量和使用壽命，也是裝修公司增加人工費(fèi)用的項(xiàng)目。

裝修公司預(yù)算員給出寫字樓裝修預(yù)算單了，但是我們應(yīng)該怎樣考慮呢?寫字樓報(bào)價(jià)如何“擰干水分”

  陷阱一預(yù)算表報(bào)價(jià)低走高開

  用市場(chǎng)上較低的預(yù)算報(bào)價(jià)把業(yè)主吸引過來，然后在實(shí)際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結(jié)算實(shí)際與預(yù)算大相徑庭。北京寫字樓裝修公司迪家裝飾高經(jīng)理提醒消費(fèi)者，某些裝修公司常用這種營(yíng)銷方法來吸引消費(fèi)者。

  陷阱二拆項(xiàng)增加人工成本預(yù)算

  那么，裝修公司是怎樣使報(bào)價(jià)做到“低走高開”的呢?在報(bào)價(jià)表中，裝修公司常用虛報(bào)損耗量、臨時(shí)拆項(xiàng)增價(jià)、計(jì)價(jià)單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價(jià)格。在北京寫字樓裝修過程中，必要的損耗是允許的，但有的公司會(huì)在不必要損耗的地方耍手段。例如鋪地板，材料允許有損耗的，但損耗一般不超過5%，如果大于5%，就要警惕是否有水分。計(jì)量單位變換也是裝修公司常見招數(shù)。正規(guī)的裝修公司的裝修內(nèi)容一般要求按照面積或者長(zhǎng)度來計(jì)算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計(jì)量單位計(jì)算總量。

  北京寫字樓裝修一般怎么估計(jì)預(yù)算要想知道寫字樓裝修預(yù)算單，首先我們要知道寫字樓裝修的幾個(gè)模塊，當(dāng)然，估價(jià)方式不但適用于寫字樓裝修，也適用于寫字樓裝修，茶樓裝修所有公裝裝修。寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊塊，裝修公司預(yù)算員給出寫字樓裝修預(yù)算單了，但是我們應(yīng)該怎樣考慮呢?寫字樓裝修報(bào)價(jià)如何“擰干水分”

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊塊一：頂部裝修，因?yàn)閷懽謽敲娣e比較大，比較空曠，頂部吊頂這個(gè)是必然的，當(dāng)然材料的好壞不同，報(bào)價(jià)不同，但是頂部是必不可少的，我這里都以中等價(jià)格計(jì)算，100元每平方的吊頂，在吊頂?shù)臅r(shí)候就要注意一個(gè)問題就是消防?，F(xiàn)代的寫字樓對(duì)消防的要求有相關(guān)的規(guī)范，如果你要吊頂，室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業(yè)的公司來做。所以這里不包含在內(nèi)。

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊二：墻面裝修，墻面的話，沒有家裝面積那么大，也不能那樣來計(jì)算，家裝中我們一般估算墻面的方法是面積*2.4一般就是整個(gè)墻面的面積。對(duì)于寫字樓裝修或者公裝來說，一般按照面積*2居于中間。也就是說墻面一般要在50元每平方。這里還要說明下，這里的價(jià)格是說乳膠漆，如果你做墻紙的話，價(jià)格肯定會(huì)上浮，上浮多少和墻紙價(jià)格有關(guān)系。

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊三：也就是比較花錢的地方了，地面，處于簡(jiǎn)單方面的話，肯定就是地板，這樣也要節(jié)約點(diǎn)，因?yàn)橐话阄覀冇媚镜匕宓膬r(jià)格就在100以內(nèi)，當(dāng)然也有高有底，如果是貼轉(zhuǎn)的話比較的貴了，光是基礎(chǔ)項(xiàng)目水泥河沙人工的話都會(huì)在50沒平方上下，外加磚，磚的價(jià)格一般會(huì)在80的樣子，有高有底?？茨阊b修的時(shí)候怎么選擇。

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊四：水電改造，水電改造的話，一般比較的靈活了，可以按照面積*單價(jià)，也可以最后按照實(shí)際收方，但是一般的方法都是面積*單價(jià)，這里因?yàn)槭枪浪?，我就按照一般價(jià)格來計(jì)算，這個(gè)是根據(jù)到時(shí)候裝修項(xiàng)目和裝修來計(jì)算，因?yàn)橛行懽謽茄b修，辦公人員比較多，基本上都是電線，但是有些談判居多，所以這個(gè)要根據(jù)寫字樓的行業(yè)來看。中間價(jià)格50*面積。

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊五：原墻撤除和新建墻體，這些有的時(shí)候會(huì)很多，有些時(shí)候很少，這個(gè)是沒法給參考價(jià)的，因?yàn)閴γ嫖医o我的項(xiàng)目都是大項(xiàng)，中間有些小項(xiàng)一些加上這些的話，會(huì)在100左右浮動(dòng)。

  寫字樓裝修預(yù)算報(bào)價(jià)方法主要模塊六：裝修公司的管理費(fèi)和附加費(fèi)用，材料搬運(yùn)，清潔費(fèi)等，可能會(huì)在50元每平方，可能會(huì)少點(diǎn)。
展望未來，深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)發(fā)揮自身多層次資本市場(chǎng)特色，秉承“共商、共建、共享”理念，突出重點(diǎn)、精耕細(xì)作，支持建設(shè)以粵港澳大灣區(qū)為龍頭，輻射東南亞、南亞的重要經(jīng)濟(jì)支撐帶，助推“一帶一路”早收碩果，促進(jìn)更高水平對(duì)外開放。一是全力打造國(guó)際領(lǐng)先的創(chuàng)新資本形成中心，建立穩(wěn)定、可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)可控的金融服務(wù)體系，促進(jìn)區(qū)域融合發(fā)展，助力繁榮之路、開放之路；二是發(fā)揮深交所支持創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新特色優(yōu)勢(shì)，助力先進(jìn)技術(shù)展示與孵化，支持技術(shù)轉(zhuǎn)移合作和科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)資本與技術(shù)對(duì)接，積極開展跨境綠色金融合作，助力綠色之路、創(chuàng)新之路建設(shè)；三是積極參與全球資本市場(chǎng)多層次交往合作與治理規(guī)則制定，進(jìn)一步擴(kuò)大中國(guó)資本市場(chǎng)國(guó)際輻射力與影響力，在海外保持規(guī)范運(yùn)營(yíng)，助力文明之路、廉潔之路。
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